Approfondimenti legali

Superbonus 110%: opportunità o contenzioso?

Il Superbonus 110% rappresenta una grande opportunità per privati e imprese che intendono effettuare lavori di ristrutturazione e miglioramento energetico. Lo Studio offre consulenza completa su contratti, cessione del credito e responsabilità legale dei soggetti coinvolti, riducendo i rischi di contenzioso.

Sul tema del danno da mancata fruizione di detrazioni fiscali, il Tribunale di Roma ha affermato che tale danno è risarcibile qualora, sulla scorta di criteri probabilistici, si accerti che senza l'inadempimento dell'appaltatore il risultato sarebbe stato conseguito. Il risarcimento riguarda la lesione di un'aspettativa legittima a un diritto soggettivo non ancora maturato.

Acquisto di diamanti tramite banche e intermediari finanziari

IDB (Intermarket Diamond Business) e DPI (Diamond Private Investment S.p.a.), insieme a Intesa San Paolo, Gruppo BPM, MPS e UniCredit, sono state multate dall'Autorità Garante per la Concorrenza per aver proposto operazioni di investimento in diamanti senza informare adeguatamente i clienti sui rischi reali. Le censure riguardano modalità omissive e ingannevoli di offerta dei diamanti di investimento e la violazione dei diritti dei consumatori in materia di recesso.

La responsabilità della banca intermediaria è stata riconosciuta in giudizio sia per la natura di contratto di investimento dell'operazione, sia per la violazione del dovere di diligenza professionale.

Mutui: sulla penale di estinzione anticipata

Il Tribunale di Venezia, in diverse sentenze, ha confermato che la penale per l'anticipata estinzione del mutuo non costituisce un onere collegato all'erogazione del credito e non rientra quindi nel calcolo del TEG ai fini dell'usura bancaria.

La Corte di Cassazione ha successivamente confermato l'irrilevanza della penale di estinzione anticipata ai fini dell'usura, in quanto essa non costituisce una remunerazione bensì il corrispettivo per sciogliersi dall'impegno contrattuale.

Giurisprudenza sulle fideiussioni omnibus

Con l'ordinanza n. 29810/2017 la Corte di Cassazione ha dichiarato che non sono escluse dall'accertamento della nullità le fideiussioni omnibus rilasciate in conformità allo schema contrattuale predisposto dall'ABI nel 2003 — schema adottato dalla quasi totalità delle banche italiane. Il provvedimento n. 55 del 2 maggio 2005 della Banca d'Italia aveva già accertato la violazione della normativa antitrust per le clausole contenute in tale schema.

Le clausole contestate riguardano:

• Obbligo di rimborso delle somme restituite a seguito di annullamento o inefficacia dei pagamenti garantiti;
• Validità della fideiussione anche in caso di invalidità delle obbligazioni garantite;
• Deroga ai termini di decadenza ex art. 1957 c.c.

Commissione di massimo scoperto applicata in banca

La Cassazione civile a Sezioni Unite (sent. n. 16303/2018) ha risolto il contrasto giurisprudenziale sulla commissione di massimo scoperto (CMS), stabilendo che andrà considerata solo l'eventuale eccedenza tra la CMS praticata e la CMS-soglia.

I principi consolidati dalla giurisprudenza:

• La CMS non concorre al calcolo del TEG per il periodo anteriore a gennaio 2010;
• Va verificata con la formula del Ministero del Tesoro e delle istruzioni Banca d'Italia;
• È legittima se sufficientemente determinata e se sono indicati tutti gli elementi che ne consentono la determinazione.